31日目

全ての投稿 宅建で死守する10問

【2020】宅建攻略法|死守する10問【31日目】

この死守する10問トレーニングは、当サイトの宅建攻略法のSTEP.01~10までを読んで下さった方専用です。まだ読んでない方は⇨「宅建攻略法の目次一覧」をお読みくださいませ。

試験に落ちて、もう1年勉強したくなければ、辛抱して勉強しまくれ!

1問目|住宅金融支援機構(令和元年/問46)

独立行政法人住宅金融支援機構(以下この問において「機構」という。)に関する各記述に〇✕で答えよ。

1.機構は、証券化支援事業(買取型)において、中古住宅を購入するための貸付債権を買取りの対象としていない。

【答えはココをクリック】

✕-買取りの対象です。

2.機構は、証券化支援事業(買取型)において、バリアフリー性、省エネルギー性、耐震性又は耐久性・可変性に優れた住宅を取得する場合に、貸付金の利率を一定期間引き下げる制度を実施している。

【答えはココをクリック】

3.機構は、マンション管理組合や区分所有者に対するマンション共用部分の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

【答えはココをクリック】

4.機構は、災害により住宅が滅失した場合において、それに代わるべき建築物の建設又は購入に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

【答えはココをクリック】

2問目|不当景品表示防止法(令和元年/問47)

宅地建物取引業者が行う広告に関する各記述を、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定に照らし合わせ、〇✕で答えよ。

1.土地を販売するに当たり、購入者に対し、購入後一定期間内に当該土地に建物を建築することを条件としていても、建物建築の発注先を購入者が自由に選定できることとなっていれば、当該土地の広告に「建築条件付土地」と表示する必要はない。

【答えはココをクリック】

✕-表示しなければならない。

2.新聞折込チラシにおいて新築賃貸マンションの賃料を表示するに当たり、すべての住戸の賃料を表示することがスペース上困難な場合は、標準的な1住戸1か月当たりの賃料を表示すれば、不当表示に問われることはない。

【答えはココをクリック】

✕-新築賃貸マンションの賃料について、すべての住戸の賃料を表示することが困難である場合は、1住戸当たりの最低賃料及び最高賃料を表示すること。「標準的な1住戸1か月当たりの賃料」を表示するのはダメ。

3.リフォーム済みの中古住宅については、リフォーム済みである旨を必ず表示しなければならない。

【答えはココをクリック】

✕-「リフォーム済である旨」を表示する義務などない。補足:リフォームしたことを表示する場合は、リフォームの内容と時期を明示しなければならない。

4.分譲住宅について、住宅の購入者から買い取って再度販売する場合、当該住宅が建築後1年未満で居住の用に供されたことがないものであるときは、広告に「新築」と表示しても、不当表示に問われることはない。

【答えはココをクリック】

3問目|土地(令和元年/問49)

土地に関する各記述に、適当か不適当で答えよ。

1.台地、段丘は、農地として利用され、また都市的な土地利用も多く、地盤も安定している。

【答えはココをクリック】

適当

2.台地を刻む谷や台地上の池沼を埋め立てた所では、地盤の液状化が発生し得る。

【答えはココをクリック】

適当

3.台地、段丘は、水はけも良く、宅地として積極的に利用されているが、自然災害に対して安全度の低い所である。

【答えはココをクリック】

不適当-自然災害に対して、比較的安全である。

4.旧河道や低湿地、海浜の埋立地では、地震による地盤の液状化対策が必要である。

【答えはココをクリック】

適当

4問目|建物(令和元年/問50)

建築物の構造に関する各記述に、適当か不適当で答えよ。

1.地震に対する建物の安全確保においては、耐震、制震、免震という考え方がある。

【答えはココをクリック】

適当

2.制震は制振ダンパーなどの制振装置を設置し、地震等の周期に建物が共振することで起きる大きな揺れを制御する技術である。

【答えはココをクリック】

適当

3.免震はゴムなどの免震装置を設置し、上部構造の揺れを減らす技術である。

【答えはココをクリック】

適当

4.耐震は、建物の強度や粘り強さで地震に耐える技術であるが、既存不適格建築物の地震に対する補強には利用されていない。

【答えはココをクリック】

不適当-そんなワケない。耐震・免震・耐震、いずれの技術も既存建物の補強に利用できるし、利用されている。


 

死守する10問の一覧

宅建攻略法の目次一覧

もへじが北九州でやっている事業

❶新築の建売りが安く買える店【㈲みどり不動産|北九州】

❷馬肉100%メンチカツのお店【馬九|北九州】

❸あなたにあったお店がココに!【チェッキュー|北九州】

-全ての投稿, 宅建で死守する10問

© 2020 もへじのお部屋