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【2020】宅建攻略法|死守する10問【4日目】

この死守する10問トレーニングは、当サイトの宅建攻略法のSTEP.01~10までを読んで下さった方専用です。まだ読んでない方は⇨「宅建攻略法の目次一覧」をお読みくださいませ。

宅建業法に近道無し!。とにかくやり込め読み込め!。

1問目|住宅金融支援機構(平成29年/問46)

独立行政法人住宅金融支援機構(以下この問において「機構」という。)に関する各記述に〇✕で答えよ。

1.機構は、団体信用生命保険業務として、貸付けを受けた者が死亡した場合のみならず、重度障害となった場合においても、支払われる生命保険の保険金を当該貸付けに係る債務の弁済に充当することができる。

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2.機構は、直接融資業務において、高齢者の死亡時に一括償還をする方法により貸付金の償還を受けるときは、当該貸付金の貸付けのために設定された抵当権の効力の及ぶ範囲を超えて、弁済の請求をしないことができる。

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3.証券化支援業務(買取型)に係る貸付金の利率は、貸付けに必要な資金の調達に係る金利、その他の事情を勘案して機構が定めるため、どの金融機関においても同一の利率が適用される。

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✕-各金融機関が貸し付けた債権を譲り受けるものであるため、貸付金の利率は異なることがある。

4.証券化支援業務(買取型)において、機構による譲受けの対象となる住宅の購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権には、当該住宅の購入に付随する改良に必要な資金も含まれる。

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2問目|不当景品表示防止法(平成29年/問47)

宅地建物取引業者がインターネット不動産情報サイトにおいて行った広告表示に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定に照らし合わせ、〇✕で答えよ。

1.物件の所有者に媒介を依頼された宅地建物取引業者Aから入手した当該物件に関する情報を、宅地建物取引業者Bが、そのままインターネット不動産情報サイトに表示し広告を行っていれば、仮に入手した物件に関する情報が間違っていたとしても不当表示に問われることはない。

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✕-常識で解ける問題

2.新築の建売住宅について、建築中で外装が完成していなかったため、当該建売住宅と規模、外観等は同一ではないが同じ施工業者が他の地域で手掛けた建売住宅の外観写真を、施工例である旨を明記して掲載した。この広告表示が不当表示に問われることはない。

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✕-【公正競争規約施行規則10条22号】取引しようとする建物と規模、形質及び外観が「同一の他の建物の外観写真。この場合において、門塀、植栽、庭等が異なる場合は、その旨を明示すること。(つまり、同一でないために間違い)

3.取引しようとする賃貸物件から最寄りの甲駅までの徒歩所要時間を表示するため、当該物件から甲駅までの道路距離を80mで除して算出したところ5.25分であったので、1分未満を四捨五入して「甲駅から5分」と表示した。この広告表示が不当表示に問われることはない。

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✕-端数は切り上げ。(1分80mは〇)

4.新築分譲マンションについて、パンフレットには当該マンションの全戸数の専有面積を表示したが、インターネット広告には当該マンションの全戸数の専有面積のうち、最小面積及び最大面積のみを表示した。この広告表示が不当表示に問われることはない。

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3問目|土地(平成29年/問49)

土地に関する各記述に〇✕で答えよ。

1.扇状地は、山地から河川により運ばれてきた砂礫等が堆積して形成された地盤である。

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2.三角州は、河川の河口付近に見られる軟弱な地盤である。

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3.台地は、一般に地盤が安定しており、低地に比べ、自然災害に対して安全度は高い。

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4.埋立地は、一般に海面に対して比高を持ち、干拓地に比べ、水害に対して危険である。

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✕-埋立地と干拓地を入れ替えれば〇になる。

4問目|建物(平成29年/問50)

建物の構造と材料に関する各記述に、適当か不適当で答えよ。

1.木材の強度は、含水率が小さい状態の方が低くなる。

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不適当-高くなる

2.鉄筋は、炭素含有量が多いほど、引張強度が増大する傾向がある。

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適当である

3.常温、常圧において、鉄筋と普通コンクリートを比較すると、熱膨張率はほぼ等しい。

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適当である

4.鉄筋コンクリート構造は、耐火性、耐久性があり、耐震性、耐風性にも優れた構造である。

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適当である


 

死守する10問の5日目

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